Подарить жилье теперь можно только через нотариуса

Дата публикации: 19 декабря

Еще одну крупную лазейку для мошенников закрыли наши законодатели - заработал закон, который изменил порядок оформления договоров дарения недвижимости. Теперь подобные сделки обязаны получать нотариальное удостоверение.

Для тех, кто не знает, разъясним: буквально до середины декабря текущего 2024 г. в стране регистрация сделок дарения проходила через многофункциональные центры. И ситуация наглядно показала, что этот порядок не создает достаточного уровня защиты прав граждан.

Точнее, подобной лазейкой стали пользоваться аферисты, которые под разными предлогами уговаривали граждан «просто зайти в МФЦ и подписать». Зачастую люди, которых профессионально обрабатывали мошенники, даже толком не понимали, что они делают. В абсолютном большинстве жертвами таких походов становились пожилые или больные граждане. В основном такие люди были введены в заблуждение и верили, что ставят подписи под каким-либо другим документом.

Второй и весьма многочисленной категорией тех, кого обманывали, становились граждане, злоупотребляющие выпивкой.

Все эти жертвы мошенников не имели ни знаний, ни сил, ни материальных возможностей отстоять в суде свои права на «подаренное» мошенникам жилье. Но даже единицы обманутых - те, кто все-таки доходил до суда, выслушивали один и тот же аргумент: они сами без принуждения пришли в МФЦ и добровольно подарили квартиру или дачу.

Теперь обращение к нотариусу становится обязательным, даже если дарение происходит внутри одной семьи - между родственниками. Законодатели рассчитывают, что новый порядок серьезно снизит вероятность мошенничества с недвижимостью. Он стал работать после вступления в силу Федерального закона «О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» (от 13.12.2024 N 459-ФЗ).

Теперь ситуация с дарением будет выглядеть следующим образом. Нотариус обязан будет проверить, соответствует ли содержание сделки воле дарителя, разъяснить человеку правовые последствия его подарка и исключить риск мнимых или притворных договоров. Это должно предотвратить возникновение ситуаций, когда даритель, введенный в заблуждение, оформляет сделку, не понимая, что сделал.