Новые правила для владельцев земельных участков начали действовать в Свердловской области

Дата публикации: 18 сентября 2025

Автор: Елена АНДРЕЕВА    |    Фото: m.pln24.ru

Федеральным законодательством с 1 сентября текущего года установлены признаки неиспользования садовых и огородных участков, а также земельных участков, которые находятся в населённых пунктах. К ним относятся наличие разрушенных построек, длительное скопление мусора и запустение участка сроком от года и более.

Новая система критериев решает две важные задачи. Во-первых, она защищает права добросовестных владельцев земли от применения оценочных суждений проверяющих органов. Во-вторых, позволяет эффективно контролировать тех, кто не использует свои земельные участки. Постановление «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населённых пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков» дополняет положения, ранее обозначенные в Земельном кодексе РФ. По общему правилу, собственник должен приступить к освоению земельного участка с момента его приобретения. Собственникам даётся три года на проведение необходимых работ по его освоению и приведению в соответствие с целевым назначением.

Признать участок неиспользуемым проверяющие органы могут в случае, если больше половины участка завалено мусором или вещами, которые никак не связаны с использованием земли по назначению, и если владелец не убирает этот мусор больше года после того, как его заметили.

Ещё одним критерием может быть отсутствие здания на участке под строительство (кроме участков под частный дом) больше пяти лет, или на участке под частный дом нет дома больше семи лет. У собственника есть три года на то, чтобы привести землю в порядок: чистить территорию от леса, выкорчевать пни или убрать старые постройки, оставшиеся от прежних владельцев.

Неиспользуемым также может быть признан участок, если на нём есть здания без крыши, стен или окон, и владелец не начинает ремонт больше года. Исключением является случай, если здания официально признаны аварийными. Ещё одним критерием заброшенности может быть наличие на участке сорняков выше метра, если владелец не убирает сорняки и растения больше года после того, как их заметили.

В помощь собственникам земельных участков Росреестр разработал методическое пособие с детальным описанием нововведений, которое можно посмотреть на официальном сайте Росреестра.