«Гаражная амнистия» позволила уральцам за два года оформить в собственность свыше 2,2 тысячи объектов

Дата публикации: 8 сентября 2023

Автор: Материал подготовила Людмила ШАКИНА    |    Фото: из открытых источников

«Гаражной амнистии» 1 сентября исполняется два года. Федеральный закон позволяет до 1 сентября 2026 года оформить в упрощённом порядке право собственности на гаражи и землю под ними. Жители Свердловской области за все время действия «гаражной амнистии» оформили в собственность свыше 2,2 тысячи объектов.

 

Соавтором этого законопроекта стал председатель Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

 

«Множество гаражей в стране существует полулегально: они не оформлены в официальном порядке, их владельцы не могут распорядиться ими по своему усмотрению. Ни в Советском Союзе, ни в современной России не было законодательства о гаражах. Потребовалось время, чтобы подготовить законодательную базу. В итоге, был принят комплексный законодательный акт о праве собственности на гаражи. Сейчас закон действует уже два года», - отметил Павел Крашенинников.

 

В законе гражданам предложен механизм упрощенного бесплатного оформления прав на гаражи, находящиеся в их фактическом пользовании, и одновременно на землю под ними. Как обратил внимание Павел Крашенинников, это право граждан, но не обязанность. Для оформления права на гаражи можно представить любые документы, прямо или косвенно свидетельствующие о праве обладания этим объектом, например, квитанции за электроэнергию или членскую книжку в кооперативе.

 

Воспользоваться «гаражной амнистией» могут не только сами владельцы гаражей, но и их наследники, а также граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу в 29 декабря 2004 года Градостроительного кодекса РФ.

 

Не подпадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

 

Со дня вступления закона в силу, по информации от Росреестра, россияне оформили право собственности почти на 141,9 тысячи гаражей и земельные участки под ними. Лидерами по количеству оформленных прав собственности стали Омская, Московская области, Пермский край, Республика Татарстан и Саратовская область. В Свердловской области за все время действия «гаражной амнистии» в собственность оформлен 2241 объект.

 

Напомним, 9 июня прошлого года в газете «Голос Верхней Туры» было опубликовано интервью И. П. Кушнирук, начальником управления по делам архитектуры, градостроительства и муниципального имущества ГО Верхняя Тура. В статье подробно было рассказано о том, как оформить в собственность гараж или участок под ним. По многочисленным просьбам наших читателей, повторим алгоритм необходимых для этого действий.

 

Шаг 1. Подготовьте документы:

 

- ЛЮБОЕ решение органа власти, подтверждающее, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом

- Старый технический паспорт на гараж

- Документы о подключении гаража к электрическим или иным сетям инженерного обеспечения

- Документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему наследодателю

- Документы, подтверждающие приобретение вами гаража у другого лица

Если у вас нет указанных документов, это не означает, что вы не сможете оформить гараж. Органы власти наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии».

 

Шаг 2. С чего начать

 

Если ваш гараж подходит под «гаражную амнистию»  и у вас есть необходимые документы, нужно выяснить, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учёте - закажите выписку из ЕГРН: в МФЦ или на официальном сайте Росреестра

 

Шаг 3. Начало процедуры — образование земельного участка под гаражом

 

Вам нужно подготовить схему границ участка под гаражом. Обратитесь за этой услугой к кадастровому инженеру.

 НО нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания.

 

 Шаг 4. Схема есть, что дальше?

 

Вы подаете заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под вашим гаражом: администрация ГО Верхняя Тура; МУГИСО; Росимущество.

 

ВАЖНО! Земельный участок образуется в границах, соответствующих размещению вашего гаража. Срок рассмотрения заявления – 30 дней.

 

Шаг 5. Ваше заявление рассмотрено и принято положительное решение

 

По истечении 30 дней с момента подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка вы получаете решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Если вы получили отказ в принятии такого решения, то такой отказ должен содержать конкретные и предусмотренные законом основания, по которым принято такое решение.

 

На основании положительного решения вы обращаетесь к кадастровому инженеру с просьбой подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.

 

ВАЖНО! Заключите с кадастровым инженером договор подряда, где будут предусмотрены цена и сроки выполнения работ.

 

Шаг 6. Кадастровый инженер подготовил для вас межевой план земельного участка и технический план гаража

 

Когда кадастровый инженер сообщил вам, что документы готовы, необходимо обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет следующими способами:

 

• обращение в МФЦ (г. Верхняя Тура, ул. Машиностроителей, д. 7а)

• заявление может подать кадастровый инженер в электронном виде.

 

Шаг 7. Идем в администрацию

 

После того, как вы прошли предыдущие шаги, у вас на руках имеются:

- Решение о предварительном согласовании земельного участка;

- Выписка из ЕГРН на земельный участок;

- Технический план на гараж.

 

Вы направляете эти документы в администрацию ГО Верхняя Тура (ул. Иканина, 77), они являются основанием для того, чтобы было принято решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

 

Что должна сделать администрация:

 

 - Принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;

- Подать в Росреестр заявление о регистрации вашего права собственности на земельный участок и о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации вашего права собственности на гараж;

- Передать вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию.

 

Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж можете быть уверены, что вы достигли нужного результата, теперь гараж ваш! После оформления гаража владельцы смогут распорядиться своей недвижимостью: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса. А если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.