Оформить право на земельный участок можно бесплатно

Дата публикации: 29 января 2021

Автор: Беседовала Татьяна ГРИГОРЬЕВА    |    Фото: Автора

Оформить право на земельный участок можно бесплатно

Многие из нас откладывают оформления документов на свой земельный участок «на потом», не зная, что это может повлечь определённые негативные правовые последствия. Каковы эти последствия и как их избежать? Об этом нашему корреспонденту рассказала Анастасия Олеговна Эрмиш, специалист по муниципальному земельному контролю Управления по делам архитектуры, градостроительства и муниципального имущества Администрации Городского округа Верхняя Тура.

- Анастасия Олеговна, что может ожидать граждан, у которых право на земельный участок не оформлено?

 - К сожалению, наши граждане не торопятся оформлять свои права на земельный участок, из-за этого возникают различные «казусы», когда при совершении сделки, либо уточнении границ, часть земельного участка «уходит» к соседям, либо происходит самозахват, или просто невозможно совершить сделку, потому что нет оснований для пользования земельным участком и т.д.

Часто бывает, что граждане сносят жилой дом, после чего обращаются за оформлением земельного участка. В таком случае мы вынуждены отказать заявителю, потому что преимущественное право - это именно наличие жилого дома на земельном участке, который оформлен в соответствии с действующим законодательством.

Кроме того, статьей 1102 и 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ предусмотрено взыскание с лиц, использующих без правовых оснований земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена.

Указанные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют муниципальным образованиям проводить мероприятия по защите нарушаемых прав в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или собственность на которые не разграничена, путем взыскания, в том числе в судебном порядке, неосновательного обогащения с лиц, фактически их использующих при отсутствии на то правовых оснований.

Согласно сложившейся практике, размер неосновательного обогащения рассчитывается исходя из ставок арендной платы за использование земельных участков за три последних года, предшествующих направлению претензии об уплате неосновательного обогащения за использование земельного участка без правовых оснований.

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В связи с этим, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период незаконного пользования земельным участком.

Поэтому, в целях предотвращения таких последствий, необходимо, чтобы каждый выделил время на оформление соответствующих документов. В этом случае вы будете защищены сведениями, которые у вас будут занесены в Росреестр.

Росреестр призывает правообладателей уточнить границы ранее учтенных земельных участков и, в случае необходимости, зарегистрировать права на них в связи со вступившим в силу Федеральным законом от 31 июля № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, относящихся к инженерной или транспортной инфраструктуре, без оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц. Правообладатели, чьи земельные участки не имеют точных сведений о местоположении границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и права на которые не зарегистрированы (возникли до февраля 1998 года), могут столкнуться с тем, что на их участках может начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения. В рамках реализации закона такие земли могут быть ошибочно восприняты, как незанятые и свободные от чьих-либо прав.

- Как оформить право на земельный участок? В каком случае это можно сделать бесплатно?

- Если вы хотите распоряжаться земельным участком без дополнительных согласований с его собственником (Администрацией), вам следует оформить право собственности на него.

Именно участок, который зарегистрирован надлежащим образом, можно отчуждать без дальнейших трудностей. Если информация об участке не находится в расположении государственных органов, то такие участки являются лишь фактической собственностью граждан, ее можно оспорить.

Следовательно, для любого владельца земельного участка вопрос об оформлении права собственности на него является довольно актуальным. Каждый земельный участок принадлежит тому или иному собственнику. Если у земли отсутствует частный собственник, ее собственником является государство. В большинстве случаев гражданин приобретает участок в аренду после заключения соответствующего договора с органами местного самоуправления. При этом гражданин имеет возможность выкупить такой участок.

В данном случае, если у гражданина ранее возникло право на земельный участок, то есть этот документ принят до 2000 года, но не внесен в базу Росреестра, то это можно сделать через МФЦ, расположенный по адресу: город Верхняя Тура, ул. Машиностроителей, 7А.  Это не займет много времени, необходимо всего лишь принести документ, который у вас в наличии на жилой дом, земельный участок и документ, удостоверяющий личность.

Если же у гражданина ранее не были оформлены права на земельный участок, то необходимо обратиться в Администрацию Городского округа Верхняя Тура с документами, подтверждающими реализацию преимущественного права на земельный участок (документы на жилой дом, купли-продажи, дарения и т.д.).

Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» дополнены основания освобождения от уплаты государственной пошлины за совершение государственной регистрации права.

1 января 2021г. от уплаты государственной пошлины освобождаются за государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - «ранее возникшее право».

С 2021 года можно бесплатно зарегистрировать «ранее возникшее право» (например, на основании договора приватизации, свидетельства о праве собственности на землю, договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом и иных документов, оформленных до 31.01.2000).

-  Какая работа проводится администрацией в целях контроля соблюдения земельного законодательства?

- Федеральным законом РФ от 06.10.2003 г № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предусмотрено проведение муниципального земельного контроля органом местного самоуправления.

Работу в данном направлении мы проводим совместно с Росреестром.

Ежегодно мы утверждаем планы проведения плановых проверок в отношении граждан, а также юридических лиц  и ИП. Что касается физических лиц, то план утверждается ежеквартально (на квартал). Мы проводим проверку соблюдения земельного законодательства РФ в отношении земельного участка, собственниками или правообладателями которых являются граждане, добиваемся, чтобы жители оформили свои права на земельный участок.

В целях стимулирования землепользователей к оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок, мы направляем предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований законодательства.

При обращении граждан проводится разъяснительная работа о необходимости оформления права на земельный участок и объект капитального строительства, расположенный на нем, во избежание возможных сложностей.

В случае получения предостережения, вы можете обратиться в приемные дни вторник и четверг (с 8.00 до 17.00; перерыв с 12.30 до 13.18) в Администрацию Городского округа Верхняя Тура по адресу: ул. Иканина, 77, (каб. 303), тел. 8 (34344) 2-82-90 (доб. 121), Анастасия Олеговна Эрмиш.

 По вопросам оформления прав на земельный участок можно обратиться в приемные дни вторник и четверг (с 8.00 до 17.00; перерыв с 12.30 до 13.18) в Администрацию Городского округа Верхняя Тура по адресу: ул. Иканина, 77, (каб. 302), тел. 8 (34344) 2-82-90 (доб. 120), Альфия Рашитовна Григорьева.