«Гаражная амнистия» в действии

Дата публикации: 11 апреля

Автор: Материал подготовила Людмила ШАКИНА    |    Фото: из открытых источников

Жители Свердловской области получили почти 11 тысяч земельных участков в собственность бесплатно за три с половиной года действия закона о «гаражной амнистии». Данный закон упрощает порядок оформления прав граждан на гаражи и земельные участки, на которых они расположены. Упрощённая схема регистрации действует до 1 сентября 2026 года.

 

«Востребованность государственных услуг по регистрации прав на гаражи среди населения достаточно высокая. Ежегодно количество заявлений, поступающих в наше министерство по «гаражной амнистии», увеличивается на 200 процентов», - сообщил заместитель губернатора Свердловской области - министр по управлению государственным имуществом Свердловской области Алексей Кузнецов.

 

Закон распространяется на объекты, возведённые до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Под данную норму не попадают самовольные постройки и подземные гаражи при многоквартирных домах и офисных комплексах, а также гаражи, возведённые после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

 

«Только зарегистрированное право собственности даёт возможность свободно распоряжаться имуществом: продавать, дарить, обменивать или передавать в аренду. Наличие права собственности также необходимо для получения компенсаций в случае утраты имущества в результате пожаров, наводнений и других стихийных бедствий.», - сообщил руководитель Управления Росреестра по Свердловской области Игорь Цыганаш.

 

Отметим, что закон о «гаражной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2021 года. Он упрощает порядок оформления прав граждан на гаражи и земельные участки, на которых они расположены. Упрощённая схема регистрации действует до 1 сентября 2026 года.

 

Мы уже публиковали пошаговую схему процедуры оформления права собственности на гараж и земельный участок под ним. По многочисленным просьбам наших читателей, повторим алгоритм необходимых для этого действий.

 

Шаг 1. Подготовьте документы:

 

- ЛЮБОЕ решение органа власти, подтверждающее, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом

- Старый технический паспорт на гараж

- Документы о подключении гаража к электрическим или иным сетям инженерного обеспечения

- Документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему наследодателю

- Документы, подтверждающие приобретение вами гаража у другого лица

Если у вас нет указанных документов, это не означает, что вы не сможете оформить гараж. Органы власти наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии».

 

Шаг 2. С чего начать

 

Если ваш гараж подходит под «гаражную амнистию» и у вас есть необходимые документы, нужно выяснить, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учёте - закажите выписку из ЕГРН: в МФЦ или на официальном сайте Росреестра.

 

Шаг 3. Начало процедуры - образование земельного участка под гаражом

 

Вам нужно подготовить схему границ участка под гаражом. Обратитесь за этой услугой к кадастровому инженеру.

 НО нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания.

 

 Шаг 4. Схема есть, что дальше?

 

Вы подаете заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под вашим гаражом: администрация ГО Верхняя Тура; МУГИСО; Росимущество.

ВАЖНО! Земельный участок образуется в границах, соответствующих размещению вашего гаража. Срок рассмотрения заявления – 30 дней.

 

Шаг 5. Ваше заявление рассмотрено и принято положительное решение

 

По истечении 30 дней с момента подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка вы получаете решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Если вы получили отказ в принятии такого решения, то такой отказ должен содержать конкретные и предусмотренные законом основания, по которым принято такое решение.

На основании положительного решения вы обращаетесь к кадастровому инженеру с просьбой подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.

 

ВАЖНО! Заключите с кадастровым инженером договор подряда, где будут предусмотрены цена и сроки выполнения работ.

 

Шаг 6. Кадастровый инженер подготовил для вас межевой план земельного участка и технический план гаража

 

Когда кадастровый инженер сообщил вам, что документы готовы, необходимо обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет следующими способами:

• обращение в МФЦ (г. Верхняя Тура, ул. Машиностроителей, д. 7а)

• заявление может подать кадастровый инженер в электронном виде.

 

Шаг 7. Идем в администрацию

 

После того, как вы прошли предыдущие шаги, у вас на руках имеются:

- Решение о предварительном согласовании земельного участка;

- Выписка из ЕГРН на земельный участок;

- Технический план на гараж.

Вы направляете эти документы в администрацию ГО Верхняя Тура (ул. Иканина, 77), они являются основанием для того, чтобы было принято решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

 

На основании этого администрация:

 

 - Принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;

- Подает в Росреестр заявление о регистрации вашего права собственности на земельный участок и о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации вашего права собственности на гараж;

- Передает вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию.

Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж можете быть уверены, что вы достигли нужного результата, теперь гараж ваш! После оформления гаража владельцы смогут распорядиться своей недвижимостью: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса. А если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.