Администрация Городского округа Верхняя Тура информирует граждан о необходимости оформления прав на земельные участки под объектами недвижимости

Дата публикации: 2 апреля 2020    |    Категория:

Автор: Записала Елена АНДРЕЕВА

Администрация Городского округа Верхняя Тура информирует граждан о необходимости оформления прав на земельные участки под объектами недвижимости

В настоящее время все без исключения граждане Российской Федерации вправе иметь земельные участки в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться ими как единолично, так и совместно с другими лицами. Данное право закреплено за ними Конституцией РФ.

Довольно часто складываются ситуации, когда жилой дом уже построен, а земля под ним в собственность не оформлена. Владельцы таких наделов имеют право пользоваться ими, но распоряжаться, то есть продавать, дарить, обменивать, не могут. Да и для передачи такой земли по наследству наследникам придется обращаться в судебные инстанции для установления своих прав. Что делать в таких случаях? Разъяснения по данному вопросу дает Наталья Александровна ЧЕРНОГОЛОВА, специалист первой категории Управления по делам архитектуры, градостроительства и муниципального имущества Администрации Городского округа Верхняя Тура.

- Наталья Александровна, во-первых, почему возникает такая ситуация?

- Это происходит в том случае, если земельный участок выдавался при Гражданском Кодексе РСФСР. На такую землю устанавливалось право наследуемого или бессрочного владения. Однако в условиях сегодняшнего законодательства подобных полномочий нет, но действие они свое все же сохраняют.

- Как исправить положение и оформить землю в собственность?

- Чтобы права на земельный участок были определены, владельцу необходимо внести сведения в базу недвижимости Росреестра. Для этого действовать можно либо в рамках дачной амнистии, либо приватизировать участок, в результате чего земля перейдет в единоличную или долевую собственность.

- Процедура оформления права на земельный участок проводится бесплатно?

- Оформить право собственности бесплатно владелец может, если на руках у него есть все необходимые документы и только единожды в жизни. В последующих случаях получить участок можно только при выкупе, при этом его стоимость определится на основании кадастровой оценки. Если участок выделен в пользование бессрочно, то оформить на него право собственности можно через суд.

- Наталья Александровна, а сколько данный процесс занимает времени?

- Процедура по оформлению земельного участка в собственность занимает довольно много времени, особенно в случаях, когда те или иные документы на нее отсутствуют.  

Оформить землю под домом можно несколькими способами:

1. На основании закона о дачной амнистии. «Дачная амнистия» - это упрощенный порядок регистрации права собственности на участок в садовом товариществе или в дачном кооперативе.
2. По решению суда, которое вступило в силу и является обязательным к исполнению.
3. При выкупе. Муниципалитет продает гражданину участок при невозможности передать его в собственность на безвозмездной основе.
4. Получить земельный надел в собственность по распорядительному акту муниципалитета бесплатно.

- Давайте рассмотрим конкретные примеры.  Человек решил оформить право собственности на землю. С чего начинать?

- Оформление земельного участка в рамках административной процедуры состоит из нескольких этапов:

1. Вызвать кадастрового инженера для проведения межевания земельного участка. Межевание представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат. Без точных границ право собственности на земельный участок вам не зарегистрируют!
2. Обращение в муниципалитет по месту нахождения земельного участка с целью согласования его границ.
3. Получить выписку из кадастрового реестра, на основании которой будут закреплены границы земельного участка. Если возникает спорная ситуация, то необходимо оформить межевое дело, где будет составлен акт согласования с согласиями от всех соседей-собственников.
4. Предоставление в Росреестр полного пакета документов.

И, конечно, есть различные варианты возможных ситуаций при оформлении земельного участка в собственность. Рассмотрим те, что встречаются чаще всего.

1. Земельный участок стоит на кадастровом учете и на него имеется кадастровый паспорт. А дом, на котором расположен участок, принадлежит ОДНОМУ собственнику.

В этом случае собственнику необходимо обратиться в Администрацию муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок.

 2 . Земельный участок стоит на кадастровом учете и на него имеется кадастровый паспорт. Однако дом, на котором расположен участок, принадлежит НЕСКОЛЬКИМ собственникам.

Порядок действий в этом случае примерно такой же, как и тот, что описан в предыдущем пункте. 

Кроме того, при обращении с заявлением в Администрацию муниципального образования, необходимо указать в качестве третьих лиц - остальных участников долевой собственности на дом. Владельцы должны обращаться в государственный орган вместе с просьбой о выделении земли в собственность под их домом в долях. При этом доли на землю оформляются согласно размеру той части дома, которая принадлежит каждому собственнику. Согласно статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляя регистрацию также необходимо предоставить согласие от всех владельцев недвижимости, чтобы процедура прошла успешно. При отказе одного из владельцев дома от оформления земли в собственность следует обращаться в суд.

3. Земельный участок стоит на кадастровом учете и на него имеется кадастровый паспорт. Однако дом принадлежал умершему близкому родственнику и срок вступления в наследство безнадежно пропущен. И в дополнение ко всему, в доме имеется неузаконенная перепланировка.

В этом случае необходимо обратиться с исковым заявлением в суд, однако иск о признании права собственности на земельный участок (или долю в праве на земельный участок) должен быть дополнен в обязательном порядке исковыми требованиями, основанными на нормах Гражданского кодекса РФ о наследовании. Также необходимо узаконить перепланировку и/или реконструкцию.

Оформление права собственности на дом невозможно без предварительного узаконивания произведенной перепланировки и/или реконструкции.

 4. Земельный участок на кадастровом учете не стоит. Кадастрового номера нет.

Наличие кадастрового номера является обязательным условием для регистрации права собственности на такой объект.

Если земельный участок на кадастровом учете не состоит, то вам будет необходимо каким-либо способом обосновать свои притязания на именно такую площадь земельного участка (например, 15 соток), а не какую-либо другую (почему, например, не на 13 или 20 соток). Во-вторых, указать границы земельного участка как на плане, так и их координаты. Практика показала, что решение суда без указания координат границ земельного участка не позволяет поставить земельный участок на кадастровый учет.

Для постановки участка на кадастровый учет необходимо решение суда и межевой план, изготовленный кадастровым инженером.

5. Дом построен на арендованном земельном участке.

​В этом случае собственник жилого здания должен обратиться к арендодателю для установления права собственности на земельный участок путем выкупа.

После регистрации права собственности на участок земли в Росреестре, физическое лицо может распоряжаться им по желанию: дарить, продавать, менять, завещать и т.д.

По всем вопросам, возникающим при оформлении прав собственности на земельные участки, можно обращаться в Администрацию Городского округа Верхняя Тура по адресу: г. Верхняя Тура, ул. Иканина, д. 77, кабинет № 302.

Приёмные дни: вторник и четверг, с 8:00 до 12:00, с 13.30 до 16:00 часов.